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LPR下调如何影响市场?2020年每月房贷少还62元

2020-04-20 13:43 互联网

  4月LPR报价出炉,1年期和5年期以上品种报价均创2019年8月央行改革完善LPR形成机制以来,单月最大降幅。其中,1年期品种报3.85%,上次为4.05%,下降20个基点;5年期以上品种报4.65%,上次为4.75%,下降10个基点。

  多位分析师预计,本次1年期LPR下调20个基点,有利于进一步降低实体经济融资成本。5年以上LPR的下调,在一定程度上刺激了房地产市场需求,降低房贷还款压力,100万元的贷款,每月预计可以较之前减少还款62元。不过,再次非对称下调也释放了房地产调控不放松的信号。

  01单月最大降幅和第二次非对称下调

  本次1年期和5年以上LPR下调,均是2019年8月启动以来单次最大降幅。对此,中国民生银行首席研究员温彬认为,4月20日,1年期LPR报价较上期下降20个基点,符合市场预期。

  温彬分析称,此前,央行已先后下调逆回购和MLF利率20个基点,这表明从政策利率向贷款市场利率传导机制的畅通。面对新冠肺炎疫情对我国经济社会发展带来前所未有的冲击,4月17日召开的中央政治局会议首次提出“以更大的宏观政策力度对冲疫情影响”,这次LPR下调20个基点,是自去年8月LPR改革以来,降息幅度最大的一次,有利于进一步降低实体经济融资成本。

  中信证券研究所副所长明明认为,LPR是一个基础的利率基准,各种类型的企业融资成本都会下降。考虑到疫情以来,央行还推出了各种针对中小企业的政策支持,比如再贷款、专项贷款,以及股份制银行和农商行增加了定向降准幅度,这类银行主要是扶持中小企业的,这些政策都有利于支持中小企业的融资。

  值得注意的是,本次LPR报价再次出现了非对称下调,与1年期下降20个基点相比,5年期仅下降10个基点。2月20日,LPR首次出现非对称下降,1年期下降10个基点、5年期以上下降5个基点。

  明明认为,从LPR改革以来,5年期以上品种下降的幅度一直比1年期品种低,主要是由于5年期以上品种是中长期的利率,它还是按揭贷款的参考利率,考虑到“房主不炒”、维持房地产市场平稳运行,按照惯例,5年期以上LPR的下降幅度会比1年期小。

  “此次LPR再次出现非对称下降,显示货币政策灵活适度的方向。”新网银行首席研究员董希淼分析称,一方面,新冠肺炎疫情对我国实体经济短期冲击较大,短端利率下降更多,重在支持实体经济特别是中小企业度过当前难关,为经济社会秩序全面恢复提供有力保障;另一方面,5年期以上贷款中,个人住房贷款占较量高,非对称下降释放促进房地产市场平稳健康发展的信号。

  董希淼进一步强调,5年期以上LPR降幅低于1年期LPR,表明“房住不炒”仍然是政策方向;而10个基点的降幅仍然是新机制LPR公布以来最大降幅,意在支持房地产市场平稳健康发展。

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