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房贷利率转换为LPR好还是固定利率好?转换截止时间8月31日前

2020-04-13 17:05 互联网

  固定利率与LPR二选一,怎么选?

  在街头随机采访中,大部分人对政策细节都不是特别了解。根据央行的政策,所有符合转换条件的房贷客户,在8月31日前都有两种选择:

  假设某个客户二十年期的房贷,转换前执行的是基准利率打九折的政策,也就是实际利率约为4.40%(4.9*0.9=4.41%)。如果转换为固定利率,那么在接下来的十多年还款期里,无论LPR利率怎么变,都是按照4.40%的利率来还月供。

  如果选择转成LPR,首先会以目前4.40%的利率与转换基准,也就是4.8%做比较,目前的利率比4.8%低0.4%,也就是40个基点。转换后,这个客户原来“基准利率打九折”就变成了“LPR减40个基点”。

  中国建设银行北京分行房金部个贷业务负责人 钟辉:LPR的加点数值是负40个基点,到了今年12月份假如LPR变成了4.7%,那么明年贷款利率就变成4.7%减去0.4%,利率水平就变成了4.3%。

  无论选择哪一种方式,2020年的月供不会受到影响。但如果选择转成LPR,从明年开始,月供要重新根据未来LPR报价以及每个客户具体的加点、减点的数值来确定。一般每年调整一次。

  中国建设银行北京分行房金部个贷业务负责人 钟辉:央行规定转换期间是在3月1日至8月31日,如果在这个期间没有来办理转换业务,那么贷款利率还仍将执行原来的合同利率,就是基准利率上下浮来确定。

  国家金融与发展实验室特聘研究员 董希淼:定价基准转换工作完成之后,LPR将取代贷款的基准利率,成为贷款的定价基准。也就是说,未来贷款基准利率基本上已经不发挥作用了。

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