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房贷怎么还划算?房贷的4种还款方式

2020-07-02 11:19 互联网

  对于不同的还款方式你有了解多少呢?房贷怎么还比较划算呢?下面我们一起来了解下几种基本的房贷还款方式。

  房贷怎样还款比较划算?

  一、固定利率还款。一般来说,固定利率标准各家银行都有所不同。这种还款方式的优点是利率风险小以及收益稳定,而且利率不随物价或其他因素的变化而调整。但缺点是不论银行利率如何变动,上调或是下降,借款人都按照固定的利率支付利息,不会随市场的波动而变化。

  二、等额本金还款。等额本金还款可以让还款借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。等额本金还款在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但由于利息是递减的,开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大,所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

  三、等额本息还款。等额本息是指把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。比较适合收入稳定人群。

  四、公积金还款。在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样,月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。

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